Een dakopbouw is een nieuwe verdieping of een verhoogd deel op je dak, vaak op een plat dak.
Vrijblijvend aanvragen
Vakbedrijf uit Zuid-Holland
In een minuut ingevuld
Kort samengevat
Een dakopbouw is een nieuwe verdieping of een verhoogd deel op je dak, vaak op een plat dak. Er is altijd een omgevingsvergunning voor nodig. Slimster noemt voor casco vanaf € 1.100 per m2 bij 20 tot 30 m2 en vanaf € 700 per m2 bij meer dan 100 m2, inclusief plaatsing en btw.
Wat een dakopbouw is
Een dakopbouw is een toevoeging aan een bestaand dak: een volwaardige verdieping op een plat dak, of een verhoogd deel op een schuin dak. Anders dan een dakkapel, die een stuk uit het dakvlak tilt, bouw je bij een dakopbouw nieuwe vloeroppervlakte op het huis. Daarom valt hij, volgens iplo.nl, buiten de vergunningvrije dakkapelregels, zoals een nieuwe verdieping op een plat dak of het verhogen van een nok.
Het is een oplossing voor wie echt wil uitbreiden zonder de tuin kleiner te maken. In Zuid-Holland, waar huizen op kleine kavels staan en uitbouwen aan de achterkant ten koste gaan van de tuin, is bouwen naar boven vaak de enige richting. Veel woningen, vooral uit de jaren zestig en zeventig, hebben een plat dak dat zich leent voor een opbouw.
Een dakopbouw is een groot project. De constructie van het huis moet de extra last kunnen dragen, de fundering en de draagmuren worden bekeken, en er hoort een berekening bij. Daarom is een dakopbouw niet iets voor een onderhoudsbedrijf zonder constructeur, maar voor een bouwbedrijf met een gedegen aanpak.
Een volwaardige extra verdieping
Vaak op een plat dak
Altijd een omgevingsvergunning
Constructie moet het kunnen dragen
Prefab of traditioneel bouwen
Een dakopbouw kan traditioneel, ter plekke, worden gebouwd, of prefab, in delen in de fabriek. Bij prefab (vaak een houtskeletbouw of een lichte staalconstructie) worden de elementen met een kraan geplaatst, waardoor het dak maar korte tijd open ligt. Dat beperkt de overlast en het weerrisico.
De voorbereiding vraagt tijd. Een architect of constructeur maakt tekeningen en berekeningen, de gemeente beoordeelt de aanvraag op het omgevingsplan en welstand, en pas daarna kan de bouw beginnen. Houd rekening met een flinke voorbereidingstijd vooraf.
Naast de opbouw zelf zijn er vaak extra's nodig: een trap naar de nieuwe verdieping, installaties voor verwarming en elektra, isolatie en afwerking. Vraag in de offerte wat is inbegrepen, want de prijs per m2 verschilt per afwerkingsniveau.
Dakopbouw in Zuid-Hollandse woonwijken
Rotterdam en Den Haag hebben veel straten met rijtjes woningen onder een plat of flauw dak, en daar wordt opbouwen steeds vaker overwogen. De gemeente kijkt per straat of een opbouw past bij het straatbeeld. In sommige wijken is een opbouw welkom, in andere is hij niet te krijgen.
Voor een bovenwoning in een appartementencomplex is de VvE de eerste hobbel: het dak is vaak gemeenschappelijk. Lees dakkapel bij een VvE voor dat deel van het verhaal.
Installaties en trap niet vergeten
Een extra verdieping heeft verwarming, elektra, water en vaak een afvoer nodig, en een trap. Die werken kosten vaak meer dan verwacht en horen bij de begroting. Vraag in de offerte wat daar wel en niet bij hoort.
Denk ook aan de meterkast: een grotere woning kan een zwaardere aansluiting vragen. Bespreek dat met de netbeheerder.
Wat een dakopbouw kost
Slimster (15-08-2024) noemt per m2, als vanaf-prijs inclusief plaatsing en btw, voor casco vanaf € 1.100 bij 20 tot 30 m2, vanaf € 1.000 bij 30 tot 50 m2, vanaf € 900 bij 50 tot 75 m2, vanaf € 800 bij 75 tot 100 m2 en vanaf € 700 bij meer dan 100 m2. Standaard en luxe afwerking liggen er minimaal € 200 boven.
