Kort samengevatEen dakkapel in het voordakvlak, of in een zijdakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, valt onder de regels van het omgevingsplan van je gemeente. Vergunningvrij kan alleen als het gebied is aangewezen als gebied zonder redelijke eisen van welstand en de maten kloppen. Vaak is een vergunning nodig. Vergunningkosten liggen volgens Trustoo vanaf € 300.
Een dakkapel aan de voorkant geeft je de ruimte én het uitzicht op de straat, en veel mensen hebben een zolder waarvan de lange, grote kant juist naar voren ligt. Maar de voorkant is het gezicht van je huis, en de gemeente kijkt daar anders naar dan naar de achterkant. Dat zie je terug in de regels.
Een dakkapel aan de achterkant kan landelijk vergunningvrij zijn. Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de openbare ruimte is gekeerd, bepaalt je gemeente de regels in het omgevingsplan. Hieronder lees je hoe dat werkt en wat je kunt doen.
Wat de regels zeggen
Volgens iplo.nl gelden voor een dakkapel in het voordakvlak, of in een zijdakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, de ruimtelijke regels van het omgevingsplan. Een dakkapel is daar alleen vergunningvrij als het gebied of bouwwerk is aangewezen als gebied waarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden, en als de dakkapel daarnaast een plat dak heeft, niet hoger is dan 1,75 meter, met de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet, de bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
In de praktijk is dat zelden zo. De meeste gemeenten hebben welstandsregels voor de voorkant, dus voor een dakkapel naar de straat is meestal een omgevingsvergunning nodig.
Hoe welstand werkt
Bij een vergunningplichtige dakkapel beoordeelt de gemeente of hij past bij het straatbeeld. Dat gebeurt vaak aan de hand van een welstandsnota of een beeldkwaliteitsplan. Je dakkapel moet passen bij de kleur, het materiaal en de verhoudingen van het huis en de straat.
In een rij woningen waar al dakkapellen staan, geeft de gemeente vaak aan welk model acceptabel is. Een dakkapel die lijkt op die van de buren, in dezelfde kleur en hoogte, heeft de grootste kans op een goedkeuring. Vraag bij de gemeente naar de welstandsregels voor jouw straat.
Wat de vergunning kost en hoe lang het duurt
Trustoo noemt voor de vergunning, inclusief leges, vanaf € 300, en voor een bouwtekening vanaf € 300. De werkelijke leges verschillen per gemeente en worden meestal berekend over de bouwkosten. Een aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft een wettelijke beslistermijn; het vakbedrijf noemt in de offerte de verwachte planning.
Het verstandigste is vooraf de Vergunningcheck in het Omgevingsloket te doen. Daar zie je of voor jouw adres en jouw plan een vergunning nodig is. Lees meer op de vergunningpagina.
Voorkant of achterkant: de afweging
Een dakkapel aan de achterkant is eenvoudiger en goedkoper door de ontbrekende vergunning, en past bij een kamer met uitzicht op de tuin. Een dakkapel aan de voorkant geeft meer licht als de zon voor het huis staat, en is soms de enige plek als de achterkant te smal is of op het noorden ligt.
Je kunt ook een kleinere dakkapel kiezen, of een dakraam als alternatief. Kijk bij dakraam of dakkapel naar het verschil. Bij een kapel aan de voorkant spelen ook de buren mee: dakkapel en je buren.
Zo bereid je de aanvraag voor
Maak foto's van je straat, met de dakkapellen die er al staan, en van de gevel van je huis. Vraag het vakbedrijf om een tekening met de maten en de kleur. Zoek in de welstandsnota van je gemeente op welke eisen voor jouw straat gelden. Een aanvraag waarin je aantoont dat de dakkapel aansluit bij de omgeving, wordt vlotter beoordeeld dan een aanvraag zonder context.
Schrijf kort op waarom je de voorkant kiest: een noordelijke achterkant, een te smal achterdakvlak of een zolder die alleen vooraan bruikbaar is. Een goede reden maakt een beoordeling begrijpelijker.
Zo ga je te werk
Begin met de Vergunningcheck en een foto van je straat. Kijk of er al dakkapellen aan de voorkant zijn, en welke. Laat daarna het vakbedrijf je dak bekijken en een offerte maken met de vergunning erin. Vraag wie de aanvraag doet en wie het risico draagt als de vergunning wordt geweigerd.
Dien de aanvraag in voordat je de dakkapel bestelt. Een dakkapel die zonder vergunning wordt geplaatst terwijl dat nodig was, kan door de gemeente worden teruggedraaid.
- Eerst de Vergunningcheck doen
- Welstand beoordeelt het straatbeeld
- Voorbeelden van de buren helpen
- Pas bestellen na de beschikking
