Een dakkapel in een rijtjeshuis

Het rijtjeshuis, of tussenwoning, is het meest voorkomende woningtype in Zuid-Holland. Veel straten bestaan uit blokken van vier tot acht woningen onder een doorlopend zadeldak. In zo'n huis is de zolder vaak niet te gebruiken zonder dakkapel, en de achterkant is de logische plek.

Het bijzondere van een tussenwoning is dat je dakvlak niet veel breder is dan je huis. De ruimte voor de dakkapel is daardoor begrensd, en je zit letterlijk onder dezelfde kap als je buren.

Hoe breed mag de dakkapel zijn

De zijkanten van de dakkapel moeten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak liggen om vergunningvrij te blijven. In een rijtjeshuis is het dakvlak vaak 5 tot 6 meter breed, en dan blijft er ruimte voor een dakkapel van ruwweg 4 tot 5 meter. Meet de breedte van het dakvlak vanaf de bouwmuur tot de bouwmuur, en trek er 1 meter van af.

Volgens Trustoo levert een dakkapel van 4 meter ongeveer 5 tot 6 m2 extra bruikbare ruimte op, en een van 3 meter ongeveer 3 tot 4 m2. Met de prijzen van dakkapellenprof.nl, vanaf € 6.343 bij 3 meter en vanaf € 7.490 bij 4 meter, is de laatste meter relatief voordelig.

Een rij die er gelijk uitziet

In veel straten is de rij als geheel ontworpen, met dezelfde dakhelling, dezelfde goothoogte en dezelfde dakpannen. Een dakkapel valt daarin op. Dat is de reden dat gemeenten de voorkant streng beoordelen, en dat buren aan de achterkant liever zien dat dakkapellen op elkaar lijken.

Kijk naar de dakkapellen in je rij. Hebben meerdere buren er een, in dezelfde kleur en maat, dan is het verstandig die te volgen. Dat is niet verplicht aan de achterkant, maar het scheelt discussie.

Praten met de buren

Je bouwt in een gedeeld dak. De wangen van de dakkapel komen op afstand van de buren, maar de steiger, de kraan en het stof merken zij wel. Een vooraankondiging is beleefd, en soms nodig om een kraan of steiger te kunnen plaatsen.

Een dakkapel naast de woning van de buren heeft ook zicht op hun tuin. Binnen 2 meter van de erfgrens geldt de burenregel uit het Burgerlijk Wetboek. Lees dakkapel en je buren.

Dakkapel en de dakconstructie van een rij

Bij een rij woningen onder een doorlopend dak zijn de gordingen soms gedeeld of doorgeknipt bij de scheidingsmuur. Bij het plaatsen moet het vakbedrijf kijken of de constructie rond de dakkapel stevig genoeg blijft. Een constructieberekening hoort daar bij een brede dakkapel bij.

Ook de dakbedekking verdient aandacht. Bij een rij met dezelfde pannen is het soms lastig om dezelfde pan terug te vinden voor het dakvlak naast de dakkapel. Vraag naar de aansluiting.

Een offerte voor de hele rij

Als meerdere buren een dakkapel willen, kan een gezamenlijke aanvraag voordelen hebben: één kraan voor de hele rij, één steiger en een gelijk beeld. Praat er in de buurt over en vraag het vakbedrijf om een prijs voor meerdere woningen. Maak wel voor elke woning een eigen offerte, met eigen afspraken over garantie en betaling.

Een gelijk beeld hoeft niet te betekenen dat alles identiek is, maar kleur, hoogte en indeling horen bij elkaar.

Voor welke dakkapel kies je

In een rijtjeshuis is een prefab dakkapel vaak het meest praktisch: de maat past, de kraan werkt in een dag en de overlast is kort. Een kunststof uitvoering past bij het onderhoudsarme karakter van de meeste rijtjes.

Heb je een afwijkende kap of een smal dakvlak, dan kan maatwerk nodig zijn.

• Breedte = dakvlak min 1 meter
• Kijk naar de dakkapellen in je rij
• Laat de buren vooraf weten wat er komt
• Prefab past meestal goed