Kort samengevatBij een hoekwoning kijkt de zijkant meestal uit op een straat of pad, dus daar gelden de regels van het omgevingsplan en is meestal een vergunning nodig. Het achterdakvlak is vergunningvrij als het niet naar openbaar gebied is gekeerd en de maten uit het Bbl kloppen.
Een hoekwoning is een rijtjeshuis met één zijkant die naar de straat of een pad kijkt. Dat is prettig voor het licht en de tuin, maar voor een dakkapel verandert het de spelregels: een dakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, valt onder het omgevingsplan van de gemeente.
De vraag is dus welk dakvlak je gebruikt. Je hebt in een hoekwoning vaak een achterdakvlak, een voordakvlak en één zijdakvlak dat zichtbaar is. Hieronder lees je hoe je die afweegt.
Het achterdakvlak als eerste keus
Het achterdakvlak van een hoekwoning is meestal niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd, en dan zijn de vijf vergunningvrije maten van toepassing. Dat is de eenvoudigste route en meestal ook het dakvlak waar de meeste ruimte zit.
Controleer wel wat achter je tuin ligt. Staat de achtertuin tegen een pad, een speelveld of een waterkant aan, dan kan ook het achterdakvlak als publiek zichtbaar worden aangemerkt. Zie dakkapel aan de achterkant.
De zijkant naar de straat
Het zijdakvlak naar de zijstraat heeft vaak het grootste dakoppervlak, omdat het de kopse kant van de kap is. Het is ook het meest zichtbare vlak, en daarom het meest beoordeeld door de welstand.
Volgens iplo.nl is een dakkapel daar alleen vergunningvrij als het gebied is aangewezen als gebied waarvoor geen redelijke eisen van welstand gelden. Dat is zeldzaam, dus reken op een vergunning.
Welstand bij een hoekwoning
Een hoekwoning markeert vaak het begin van een straat en bepaalt daar het beeld. Gemeenten letten daarom op de materialen en de verhoudingen. Een dakkapel in dezelfde kleur als het dak en met rustige ramen heeft de grootste kans. Een grote dakkapel met veel glas valt eerder op.
Vraag bij de gemeente of er voor jouw straat een welstandsnota bestaat en welke eisen daarin staan. Het vakbedrijf kan je daarbij helpen.
Twee dakkapellen, een slimme oplossing
Heb je meer ruimte nodig, dan kun je twee dakkapellen overwegen: een aan de achterkant, vergunningvrij, en een kleinere aan de zijkant met vergunning. Een prefab dakkapel van 2 meter kost vanaf € 5.235, dus het is de moeite waard om te vergelijken.
Meerdere dakkapellen vragen ook meer aan de constructie van het dak. Het vakbedrijf kijkt wat past. Zie dakkapel plaatsen.
Wat je kunt controleren vóór je een vergunning aanvraagt
Loop om je huis heen en kijk naar welk dakvlak vanaf de openbare weg te zien is. Maak foto's vanaf de zijstraat en vanaf het achterpad, als dat er is. Zie je de plek waar de dakkapel moet komen vanaf een openbare plek, dan telt dat dakvlak als naar openbaar gebied gekeerd. Het Omgevingsloket laat dat zien, maar eigen foto's helpen bij een gesprek met de gemeente.
Weet je het niet zeker, vraag dan de gemeente om een schriftelijke bevestiging, voordat je een dakkapel bestelt.
Zichtlijnen en het straatbeeld
Een hoekwoning is vanaf twee straten te zien. Loop de zichtlijnen af en kijk hoe een dakkapel er vanaf elke kant uit zou zien. Een kleine dakkapel op de zijkant valt minder op dan een brede. Overweeg om de grote dakkapel aan de achterkant te plaatsen en alleen een kleine aan de zijkant als dat nodig is.
Zo houd je het straatbeeld rustig en vergroot je de kans op een goedkeuring.
Burenrecht aan de zijkant
Bij een hoekwoning grenst de zijkant vaak niet aan een buur, maar aan een straat of tuin. Staat de dakkapel binnen 2 meter van een erfgrens met uitzicht op het erf van een buur, dan geldt de burenregel. Een zijstraat is geen erf, dus daar speelt dat niet.
Mensen in de straat kunnen wel bezwaar maken tegen een vergunning. Een rustig ontwerp voorkomt dat.
- Achterkant: vaak vergunningvrij
- Zijkant naar de straat: meestal vergunning
- Rustig ontwerp helpt bij welstand
- Twee kleinere kapellen als alternatief
