Een dakkapel aan de zijkant van je huis

Niet elk huis heeft een bruikbaar achterdakvlak. Bij een huis met een zadeldak dat met de nok haaks op de straat staat, liggen de grote dakvlakken links en rechts, aan de zijkant. Dan is de zijkant de plek voor de dakkapel, en dan telt vooral wie er langs het dakvlak kan kijken.

De regel van iplo.nl is helder: een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, valt onder dezelfde vergunningvrije regels als het achterdakvlak. Wel moeten alle maten kloppen.

Zijdakvlak met of zonder zicht op de straat

Een zijdakvlak dat uitkijkt op de tuin van de buren of op een binnenterrein is niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd, en dat is de eenvoudigste situatie. Kijkt het zijdakvlak uit op een straat, een pad, een plantsoen of het water, dan is het wel naar openbaar gebied gekeerd.

In dat laatste geval gelden de regels van het omgevingsplan van de gemeente, net als bij de voorkant. Zie dakkapel aan de voorkant.

Hoekwoning en twee-onder-een-kap

Bij een hoekwoning kijkt de zijkant bijna altijd uit op de zijstraat. Daar is dus meestal een vergunning nodig, tenzij je een gebied hebt zonder redelijke eisen van welstand. Zie dakkapel in een hoekwoning.

Bij een twee-onder-een-kap woning kijkt de zijkant vaak uit op de ruimte naast het huis. Is dat een eigen oprit of tuin, dan is de zijkant niet naar openbaar gebied gekeerd. Zie dakkapel in een 2-onder-1-kap woning.

De maten blijven gelijk

Ook aan de zijkant gelden de vijf maatregels: plat dak, hoogte maximaal 1,75 meter, de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet, de bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Lees ze uitgewerkt bij de achterkant.

Bij een zijdakvlak zijn de afstanden soms krapper. De nok loopt bij een zadeldak midden over het huis en de dakvoet ligt aan de zijkant, dus de afstand daartussen is de helft van de breedte van het huis, gemeten langs het dak.

Burenrecht en privacy

Een dakkapel aan de zijkant kijkt uit op de buren. Het Burgerlijk Wetboek zegt dat binnen 2 meter van de gezamenlijke erfgrens vensters die uitzicht geven op het erf van de buren niet zijn toegestaan, tenzij ze vast en niet doorkijkbaar zijn, bijvoorbeeld van matglas.

Een lichtopening met matglas mag wel. Zo kun je een zijkant toch benutten voor daglicht. Buren kunnen onderling iets anders afspreken. Lees dakkapel en je buren.

Matglas en lichtopeningen in de praktijk

Een lichtopening met matglas laat daglicht door maar geen zicht. In een zijkant die dicht bij de erfgrens ligt, is dat een praktische oplossing: je houdt het licht en voorkomt een conflict met de buren. Het raam is vast, dus het kan niet open voor ventilatie; combineer het daarom met een raam aan een andere kant of met een rooster.

Vraag het vakbedrijf wat de afstand tot de erfgrens is en laat dat op de tekening zetten. Zo kun je altijd laten zien dat de dakkapel aan de regel van 2 meter voldoet.

Wat je aan het vakbedrijf vraagt

Laat het vakbedrijf vastleggen of het zijdakvlak openbaar toegankelijk is, en wat de afstanden zijn. Een tekening in de offerte helpt bij een vraag van de gemeente. Doe zelf de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om het te bevestigen.

Twijfel je? Vraag dan de gemeente om een schriftelijke bevestiging voordat je bestelt.

• Eerst: kijkt het dakvlak uit op openbaar gebied?
• Dezelfde vijf maten als achter
• Binnen 2 meter van de erfgrens: matglas
• Laat de maten op de tekening zetten