Een dakkapel bij een VvE of in een appartement

Wie in een bovenwoning in een appartementencomplex woont, met een zolder of een dakverdieping, kan een dakkapel goed gebruiken. Maar het dak hoort in de meeste complexen niet bij jouw appartement. Het is een gemeenschappelijk deel, en de Vereniging van Eigenaars (VvE) moet instemmen.

Dat is geen formaliteit. Een dakkapel verandert het gebouw, raakt de dakbedekking en soms de verzekering van het hele complex. Hieronder lees je hoe je het aanpakt.

Wat het splitsingsreglement zegt

In het splitsingsreglement staat wat een privégedeelte is en wat gemeenschappelijk. Het dak, de gevel en de draagconstructie zijn meestal gemeenschappelijk. Voor veranderingen daaraan heb je toestemming nodig van de vergadering van eigenaars. Welke meerderheid daarvoor nodig is, staat in het reglement.

Vraag het reglement op bij de beheerder of de notaris. Staat er een bepaling over wijzigingen aan de gemeenschappelijke gedeelten, dan heb je de basis van je aanvraag.

Hoe je het voorstel opstelt

Maak het de VvE makkelijk. Zet in je voorstel een tekening van de dakkapel, de maten, het materiaal en de kleur, een beschrijving van hoe de dakbedekking wordt aangesloten en een verklaring van het vakbedrijf over de waterdichtheid. Beschrijf ook wie de kosten draagt en wie het onderhoud doet.

Anticipeer op vragen. Wat gebeurt er met de dakgarantie? Wat als het dak later lekt? Wie is aansprakelijk bij schade aan een andere woning? Hoe beter je antwoorden, hoe sneller het akkoord.

Verzekering en onderhoud

Een dakkapel verandert de aansluiting op het dak, en dat kan de opstalverzekering van het complex raken. Laat de beheerder navragen bij de verzekeraar. Spreek ook af wie het onderhoud van de dakkapel betaalt: meestal de eigenaar van de woning waarbij hij hoort, vastgelegd in een besluit of akte.

Een dakkapel is soms ook een reden om de akte van splitsing aan te passen, als de ruimte onderdeel wordt van jouw appartement. Dat gaat via de notaris.

De ruimtelijke regels gelden ook

Los van de VvE gelden de ruimtelijke regels. Aan de achterkant kan de dakkapel vergunningvrij zijn als de maten kloppen, aan de voorkant of bij een monument is een vergunning nodig. Zie dakkapel vergunning.

Een VvE-besluit vervangt de vergunning niet, en omgekeerd. Heb je beide nodig, dan regel je ze naast elkaar. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Een ledenvergadering voorbereiden

Zet het voorstel op de agenda van de eerstvolgende vergadering van eigenaars, met de stukken erbij: tekening, maten, materiaal, kleur, een offerte en een verklaring van het vakbedrijf over de waterdichtheid. Leg uit wat de VvE ervoor terugkrijgt, bijvoorbeeld dat jij het onderhoud van de dakkapel draagt.

Spreek vooraf met de directe buren en het bestuur. Wie vooraf is meegenomen, stemt zelden tegen. Laat de uitkomst van het besluit schriftelijk vastleggen in de notulen.

Wat de VvE kan eisen

De VvE kan voorwaarden stellen: een bepaald materiaal en een kleur, een garantie op de waterdichtheid, een verzekering voor schade aan het gebouw en een afspraak over onderhoud. Het kan ook eisen dat het werk door een erkend bedrijf wordt gedaan en dat jij een aansprakelijkheidsverklaring tekent.

Een voorstel dat die punten al afdekt, wordt sneller aangenomen. Neem ze op in je aanvraag.

Kosten en verdeling

De kosten van de dakkapel zijn voor jouw rekening, tenzij de VvE anders besluit. De prijzen zijn dezelfde als elders: een kunststof prefab dakkapel van 3 meter kost vanaf € 6.343. Denk aan extra kosten voor het aansluiten op de gemeenschappelijke dakbedekking.

Voor een grotere ingreep, zoals een nieuwe verdieping, zie dakopbouw. Dat is een project voor de hele VvE.

• Eerst het splitsingsreglement lezen
• Besluit van de vergadering van eigenaars
• Tekening en verklaring meesturen
• Verzekering en onderhoud vooraf regelen