Kort samengevatBij een twee-onder-een-kapwoning deel je de kap met de buren, met één nok over beide woningen. De dakkapel moet meer dan 0,5 meter onder de nok blijven en meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Aan de achterkant of een zijkant zonder zicht op openbaar gebied is hij vergunningvrij als de maten kloppen.
Een twee-onder-een-kapwoning is een halve villa: twee woningen onder één dak, elk met een eigen oprit of tuin aan de zijkant. Anders dan bij een rijtjeshuis heb je de ruimte om aan beide kanten te kijken, maar je deelt wel de nok met je buren.
Dat maakt een dakkapel boeiender dan het lijkt. De ruimte is er, maar het dak is een gemeenschappelijk silhouet, en wat jij doet is zichtbaar vanuit het huis van je buren.
De nok en de afstanden
Bij een twee-onder-een-kapwoning loopt de nok over beide woningen. De bovenzijde van je dakkapel moet volgens het Bbl meer dan 0,5 meter onder de nok blijven om vergunningvrij te zijn. Omdat het dak vaak een flinke helling heeft, is er meestal genoeg ruimte om dat te halen.
De zijkant van de dakkapel moet meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak liggen. Aan de kant van de buren is dat de scheiding tussen de twee woningen. Je kapel komt dus niet tot aan de buren.
Achterkant en zijkant
Het achterdakvlak is de gebruikelijke plek, vergunningvrij als het niet naar openbaar gebied kijkt. Het zijdakvlak aan de buitenkant, aan de kant van je eigen oprit, is niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd als het uitkijkt op je eigen erf, en dan gelden dezelfde regels. Bij een zijstraat of pad is het anders.
Een dakkapel aan de zijkant geeft vaak meer licht voor de zolder, omdat de zijkant naar het zuiden of westen kan kijken. Zie dakkapel aan de zijkant.
Eenheid in het silhouet
Een twee-onder-een-kap is ontworpen als geheel. Als jij een grote dakkapel plaatst en je buren niets, krijgt het huis een scheef gezicht. Dat is geen wettelijk probleem aan de achterkant, maar het kan voor wrijving zorgen, en bij de verkoop kan het uitmaken.
Een goede aanpak is om met de buren te overleggen, en misschien dezelfde dakkapel op te hangen, of een spiegelbeeld. Dan kunnen jullie ook samen een kraan en een steiger delen.
Constructie en dakbedekking
Omdat de kap gemeenschappelijk is, loopt de constructie door tot over de scheidingsmuur. Het vakbedrijf moet kijken of de dakkapel de constructie van de buurman niet raakt. Een constructieberekening hoort bij een grote dakkapel. Trustoo noemt vanaf € 200.
De dakbedekking wordt aangepast bij de dakkapel. Bij een twee-onder-een-kap met oude pannen is het slim om meteen te kijken of de pannen er nog goed uitzien.
Samen met de buren bouwen
Overweeg om beide dakkapellen tegelijk te laten plaatsen, in dezelfde vorm en kleur. Dat geeft het huis een evenwichtig gezicht en scheelt kosten voor kraan en steiger. Maak wel aparte afspraken: elke woning betaalt zijn eigen dakkapel, en schade aan de gedeelde kap hoort in een gezamenlijke afspraak te staan.
Wil een van de buren niet meedoen, bespreek dan wat dat voor het straatbeeld betekent, en kies een ontwerp dat los van elkaar kan bestaan.
Welk type past
In een twee-onder-een-kap past een prefab dakkapel goed als de dakhelling tussen 25 en 55 graden ligt, zoals Trustoo aangeeft. Wil je een ruimere dakkapel met een eigen vormgeving, dan is maatwerk mogelijk.
Kies materiaal en kleur bij het dak en de kozijnen die er al zijn. Dat houdt het geheel rustig.
- Eén nok voor beide woningen
- Meer dan 0,5 meter onder de nok
- Overleg met de buren loont
- Zijkant zonder zicht op openbaar gebied: vergunningvrij
