Een dakkapel in een huurwoning

Veel huurders hebben een zolder die ze graag zouden gebruiken. Een dakkapel kan dat mogelijk maken, maar een huurwoning is niet van jou, en het dak al helemaal niet. Je kunt niet zomaar aan de constructie beginnen, ook niet als je het zelf betaalt.

Het goede nieuws: het kan, als de verhuurder meewerkt. Zeker bij een particuliere verhuurder die de woning langdurig verhuurt, of bij een woningcorporatie die een dakkapel ziet als verbetering van de woning. Hieronder lees je hoe je dat aanpakt.

Schriftelijke toestemming

Een dakkapel is een ingreep in het gebouw, en dat vraagt toestemming van de eigenaar. Vraag die altijd schriftelijk, met een omschrijving van wat je wilt, een tekening of foto, het materiaal en de kleur. Mondelinge afspraken zijn bij een grote verbouwing te riskant.

Leg ook vast wat de verhuurder verwacht, bijvoorbeeld dat de dakkapel aan de regels voldoet, dat een erkend vakbedrijf hem plaatst en dat je zelf zorgt voor de vergunning als die nodig is.

Wie betaalt en wie is eigenaar

Meestal betaalt de huurder de dakkapel als hij zelf het initiatief neemt. Maak dan afspraken over wat er gebeurt bij het einde van de huur. Blijft de dakkapel zitten, krijg je dan een vergoeding of moet hij worden verwijderd en het dak hersteld?

Een dakkapel verwijderen en het dak herstellen kost geld, en een nieuwe verhuurder zit er vaak niet op te wachten. Leg daarom vooraf vast wat er met de dakkapel gebeurt. Vraag zo nodig juridisch advies.

Als de verhuurder het zelf doet

Sommige woningcorporaties of verhuurders plaatsen zelf een dakkapel, bijvoorbeeld bij groot onderhoud of renovatie. Dan is het gebruikelijk dat de huur wordt aangepast. Vraag naar de voorwaarden voordat je instemt.

Is de woning onderdeel van een blok met meerdere huurders, dan wordt de dakkapel vaak voor de hele rij geplaatst, in dezelfde stijl. Dat is voor het straatbeeld en de constructie het beste.

Vergunning en regels

De regels voor het dak zijn dezelfde voor huurders en eigenaren. Aan de achterkant kan een dakkapel vergunningvrij zijn als de maten kloppen, aan de voorkant of bij een monument is een vergunning nodig. Wie de aanvraag doet, spreek je met de verhuurder af. Zie dakkapel vergunning.

Een vergunning wordt aangevraagd door degene die bouwt, maar de eigenaar van het pand moet doorgaans meetekenen. Laat het vakbedrijf dit meenemen.

Wat de verhuurder wil zien

Een verhuurder wil weten wat er gebeurt met zijn pand. Lever een tekening, de maten, het materiaal en de kleur, de offerte van een vakbedrijf en een verklaring dat het werk volgens de regels gebeurt. Bied aan om de dakkapel bij het einde van de huur te verwijderen of over te dragen, en leg dat vast.

Bij een woningcorporatie is er vaak een vaste procedure voor wijzigingen aan de woning. Vraag ernaar, en vraag ook of er een vergoeding of huurverlaging tegenover staat bij het vertrek.

Bij verhuizen en eindinspectie

Bij het einde van de huur kijkt de verhuurder naar de staat van de woning. Een dakkapel die vakkundig is geplaatst en netjes is afgewerkt, is een pluspunt, maar alleen als dat is afgesproken. Anders kan de verhuurder eisen dat het dak wordt hersteld. Leg daarom bij de start vast wat er bij vertrek gebeurt.

Een schriftelijke afspraak voorkomt discussie over kosten achteraf.

Alternatieven

Als de verhuurder geen dakkapel wil, zijn er kleinere ingrepen: een dakraam, of een betere isolatie van het zoldervloer. Kijk ook naar dakraam of dakkapel.

Wil je echt een eigen dakkapel, dan is kopen vaak de weg. Een koopwoning geeft je de vrijheid om zelf te beslissen, binnen de regels.

• Altijd schriftelijke toestemming
• Afspraken over betalen en verwijderen
• Vergunning: wie vraagt aan?
• Alternatief: een dakraam